Le pronunce più recenti di TAR, Consiglio di Stato e Cassazione che incidono sul lavoro quotidiano dello sportello edilizia, lette dal punto di vista di chi deve istruire la pratica. Ogni scheda spiega il principio, il caso e che cosa cambia in pratica.
Strutture non precarie, stabilmente ancorate e presenti da anni su area vincolata sono nuova costruzione ex art. 3 lett. e.5 DPR 380/2001: ne risponde anche il possessore-utilizzatore, l’onere di provare l’impossibilità di demolire è suo e la sanzione ex art. 31 c. 4-bis su area vincolata è in misura massima. Consiglio di Stato, Sez. II, n. 7487/2026.
Nullità della vendita per omesse menzioni urbanistiche (artt. 17 e 40 L. 47/1985): chi l’ha causata e poi la invoca è in mala fede, restituisce il prezzo con interessi dall’incasso e indennizza le opere assentibili. Cassazione civile, Sez. III, ord. 27317/2026.
La sanatoria estingue il reato edilizio (art. 45 TUE) solo se ne esistono i presupposti e se corrisponde alle opere contestate: il giudice penale non può limitarsi a prendere atto del titolo. Cassazione penale, Sez. III, 35684/2026.
Le opere minori realizzate al servizio di un fabbricato abusivo si valutano insieme a esso; l’ordine di demolizione non richiede motivazione neppure per abusi risalenti; la serra stagionale va provata dal privato. TAR Piemonte 1730/2026.
L’ordine di demolizione ex art. 31 per difformità dalla SCIA presuppone una difformità provata: le quote legittime non si ricavano misurando un disegno indicativo. TAR Piemonte 1692/2026.
Il certificato di agibilità non ha scadenza: dopo un intervento di rinforzo strutturale cade solo per la parte modificata e resta valido per il resto, finché il Comune non lo rimuove in autotutela. TAR Piemonte 1767/2026 su SCA pa…
Il permesso in sanatoria ex art. 36 DPR 380/2001 non può essere condizionato all'allacciamento alla fognatura comunale: la clausola è estranea alla doppia conformità e, in ogni caso, il Comune deve verificare le distanze dal colle…
Due sentenze del Consiglio di Stato 2026 a esiti opposti chiariscono cosa rende valida l'acquisizione gratuita ex art. 31 DPR 380/2001: è decisiva la notifica dell'ordine di demolizione. Con la notifica valida l'acquisizione è bli…
Il Comune può concludere un procedimento di condono rimasto sospeso per 36 anni senza attendere l'attuazione di un piano di recupero mai realizzato. E il diritto al domicilio dell'art. 8 CEDU non salva la seconda casa costruita co…
Il proprietario di un immobile con abusi realizzati da terzi non è automaticamente esente dall'acquisizione al patrimonio comunale. Se riceve l'ordinanza di demolizione deve attivarsi concretamente per rimuovere le opere: la sola …
TAR Piemonte, Sez. II, n. 1420/2026: se il proprietario non demolisce entro 90 giorni, l'immobile passa di diritto al patrimonio del Comune — senza comunicazione di avvio procedimento, senza partecipazione. Ma la sanzione pecuniar…
TAR Lazio n. 2533/2026: il cambio di destinazione d'uso senza opere da ufficio ad abitazione si fa con SCIA e l'art. 23-ter (Salva Casa) prevale sulle NTA comunali restrittive. Ma attenzione a categorie, zone A/B/C, opere e al fil…
Pagare la sanzione invece di demolire non sana l'abuso: il Consiglio di Stato 2851/2026 chiarisce che art. 34 (fiscalizzazione) e art. 36 (accertamento di conformità) restano distinti. Serve la doppia conformità.
TAR Piemonte n. 942/2026 (Sez. II): il cambio d'uso da fabbricato rurale a civile abitazione può far scattare gli oneri di urbanizzazione — dipende dalla funzione reale ante L. 10/1977. Ma il raddoppio in sanatoria ex art. 36 DPR …
TAR Piemonte sez. II n. 921/2026: un sottotetto accessorio con vincolo di non abitabilità non diventa abitabile con semplice CILA solo perché i lavori sono interni. Serve il titolo idoneo. Analisi e ricadute operative.
Cassazione civile sez. II n. 15256/2026: il recupero abitativo del sottotetto è ammesso anche in deroga alle distanze minime, a quattro condizioni. Analisi, principio di diritto e ricadute in Piemonte.
Altri strumenti gratuiti per l'ufficio: apri file P7M online, utility tecniche e banche dati.