Articoli, Analisi e Approfondimenti Tecnici
Questa homepage raccoglie tutte le analisi, guide operative e rassegne giurisprudenziali su normativa edilizia, urbanistica, sicurezza cantieri e contrattualistica pubblica. Contenuti aggiornati per i tecnici della Pubblica Amministrazione piemontese.
Video – Pillole Normative
Approfondimenti brevi su edilizia, urbanistica e normativa · Vedi tutti i video →
Articoli e Analisi Tecniche
Guide operative, approfondimenti normativi e rassegne giurisprudenziali per i tecnici della PA
Ristrutturazione Demo-Ricostruttiva: la «Preesistente Consistenza» Supera la Fedele Ricostruzione
Il Consiglio di Stato, Sez. II, con sentenza n. 499/2026 consolida il principio: dopo le riforme del 2013 e del 2020, per qualificare un intervento come ristrutturazione edilizia non è più richiesta la fedele ricostruzione né la contestualità con la demolizione. È sufficiente dimostrare la preesistente consistenza volumetrica dell'edificio. Analisi completa con tabella evolutiva normativa, schema delle tre ipotesi di demoricostruzione e guida operativa per i tecnici comunali.
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L.R. Piemonte 16/2018: Guida Professionale al Riuso Urbano e all'Evoluzione Legislativa al 2025
Dalla fine degli automatismi del Piano Casa alla pronuncia della Corte Costituzionale n. 119/2024: analisi completa delle disposizioni dichiarate incostituzionali (condoni, variazioni essenziali, sottotetti futuri, deroghe D.M. 1444/68), matrice di ammissibilità degli interventi, bonus volumetrici Art. 4 e 5, recupero sottotetti e rustici, procedura di certificazione ITACA. Guida operativa aggiornata per i tecnici comunali piemontesi.
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Sanzioni Paesaggistiche: Guida Tecnica Completa al Calcolo dell'Indennità Risarcitoria tra Art. 167 e Decreto Salva Casa 2024
Analisi approfondita delle metodologie di calcolo del danno e del profitto, impatto dell'art. 36-bis TUE, cumulo sanzionatorio e procedimento amministrativo. Con validazione tecnica del metodo MAX(D, P) e riferimenti a valori OMI, Prezzario Regionale e coefficienti di sensibilità paesaggistica.
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Immobili Condonati e Rigenerazione Urbana 2026: Stato Legittimo, Premialità e Incentivi
La Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) equipara per la prima volta le opere condonate a quelle sanate ordinariamente ai fini delle premialità volumetriche. Analisi completa: significato del termine "conseguito", determinazione dello stato legittimo ex art. 9-bis TUE, incentivi fiscali prorogati al 50%.
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Gratuità dei Titoli Edilizi e Carico Urbanistico
Analisi normativa e giurisprudenziale sulla gratuità dei titoli edilizi. Focus su Piemonte: DPR 380/2001, LR 56/77, Cons. Stato n. 9823/2024. Tavola sinottica degli esoneri e schema operativo passo per passo.
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Agibilità Alloggi: DM 1975 e Decreto Salva Casa
Analisi completa degli standard di abitabilità in Italia: DM 5 luglio 1975, deroghe del Decreto Salva Casa (20/28 m², altezza 2,40 m), tolleranze costruttive 2–6%, conflitti giurisprudenziali TAR Lombardia vs Liguria.
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Guida Operativa Sicurezza Cantieri 2026 e Cronoprogramma
Guida completa per la gestione della sicurezza nei cantieri nel 2026, con cronoprogramma delle attività obbligatorie, adempimenti normativi, checklist operative e modelli di documenti da compilare.
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Sicurezza nei Cantieri 2026: Novità Normative
Analisi completa delle novità normative: D.L. 19/2024, Patente a Crediti, poteri ispettivi, responsabilità delle imprese e regime sanzionatorio aggiornato al 2026.
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Linee Guida DL Salva Casa (DL 69/2024)
Guida completa alle Linee Guida del MIT: stato legittimo, mutamento destinazione d'uso, tolleranze costruttive ed esecutive, doppia conformità e standard edilizi con esempi pratici.
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Nuovo Codice dell'Edilizia e delle Costruzioni 2025
Analisi strategica del DDL delega approvato il 4 dicembre 2025: LEP edilizi, sanatorie, doppia conformità, digitalizzazione e impatti operativi per i tecnici pubblici piemontesi.
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CILA: Integrazioni e Approfondimenti
Analisi dettagliata sulla Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata: adempimenti, profili di responsabilità e recenti orientamenti giurisprudenziali. Guida pratica per i tecnici comunali.
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Vincoli Paesaggistici ex Art. 142 D.Lgs 42/2004 e PPR in Piemonte
Normativa, Piano Paesaggistico Regionale, Carta Forestale 2016–2024, giurisprudenza consolidata, procedure di adeguamento dei PRG e recenti modifiche D.L. 104/2023.
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Attuazione Coercitiva Piani Urbanistici (PEC/PL) in Piemonte
Analisi normativa, dottrina e giurisprudenza sul dissenso minoritario. L.R. 56/77, L. 166/2002, sentenza Consiglio di Stato. Guida per i Comuni piemontesi.
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Riduzione IMU 50% per Fabbricati Inagibili o Inabitabili
Rapporto tecnico-legale completo: normativa, requisiti oggettivi, criteri edilizi, giurisprudenza Cassazione, sanzioni e profili di rischio fiscale per i Comuni.
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Diritti di Segreteria in Edilizia e Urbanistica
Analisi critica della tassatività e della legittimità degli oneri impositivi ex art. 10 D.L. 8/1993. Atti soggetti a diritti, abusi frequenti e orientamenti giurisprudenziali.
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Caso Studio – Edificio Abusivo in Vincolo Paesaggistico
Rapporto di analisi legale e tecnica su edificio costruito con concessione edilizia ma senza autorizzazione paesaggistica (1966). Iter sanzionatorio e possibilità di sanatoria.
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Il Datore di Lavoro negli Enti Locali: Responsabilità e Sanzioni
Analisi completa su individuazione del datore di lavoro, responsabilità del sindaco e sanzioni secondo il D.Lgs. 81/08. Giurisprudenza penale e orientamenti pratici per gli enti.
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Rinnovo CCNL Funzioni Locali 2022-2024
Analisi completa della trattativa contrattuale: aumenti stipendiali, tempistiche arretrati, indennità di comparto e prospettive per il biennio 2025–2027.
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Aggiornamento sullo Stallo CCNL Funzioni Locali
Analisi aggiornata sulla situazione di stallo nella trattativa contrattuale, impatti economici sugli enti locali, previsioni ARAN e prospettive normative.
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Nuovo Testo Unico Edilizia – Riforma DDL MIT
Analisi approfondita della riforma organica del DPR 380/2001: sanatorie, stato legittimo, LEP e impatti istituzionali per i Comuni e i tecnici della PA.
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CDU Uso Successione – Non Rilasciabile dalla PA
Analisi giuridica dell'impossibilità legale di rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica per uso successione. Normativa, giurisprudenza e comportamenti corretti della PA.
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Confine Fisico vs Confine Catastale: Quale Prevale?
Analisi normativa, dottrinale e giurisprudenziale sul conflitto tra confine fisico consolidato e confine catastale. Cassazione 2024–2025, onere della prova, procedure di rettifica.
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Piemonte – Condono Edilizio e Premialità Volumetriche
Analisi aggiornata sulle ipotesi di condono edilizio regionale, compatibilità con il Codice dei Beni Culturali e impatti per i Comuni piemontesi.
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